§ 10 Liikehuoneiston vuokraaminen osoitteesta Äyritie 16 01510 Vantaa kotisairaalan käyttöön

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön § 36:n mukaisesti Tilakeskuksen päällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi-, varasto-, asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan.

Kuvaus

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen kotisairaalatoiminta sijaitsee tällä hetkellä Peijaksen sairaalassa kolmannessa kerroksessa, AKOS 2 osaston sisällä. Kotisairaala tarjoaa sairaalatasoista hoitoa kotiin Vantaan- ja Keravan hyvinvointialueella asuville yli 16-vuotiaille asukkaille.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Tällä hetkellä toimitiloina kolme potilashuonetta hoitajille ja lääkäreille. Tiloissa työskentelee yhteensä 27 työntekijää. Nykyiset tilat eivät sovellu kotisairaalan henkilöstömäärälle. Tilat ovat liian pienet, tiloissa esiintyy meluhäiriöitä, sisäilmanlaatu on heikko ja työpisteitä on liian vähän. Vantaa ja Keravan hyvinvointialueen  sairaalapalveluiden toimintasuunnitelmassa tavoitteena on kotisairaalatoiminnan laajeneminen ja tavoitteena vähentää osastopäiviä sairaalassa. Toiminnan tehostamisen tarpeena on saada isommat tilat, henkilöstökapasiteetin kasvattamiseen. Palveluntarve kasvaa alueen väestömäärän lisääntymisen ja ikääntymisen myötä. 

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on neuvotellut Trevian Assets Managements Oy:n (2929124-3) kanssa sopimuksen toimistotilasta. Tila 5D toimisto (248 m²) sijaitsee viidennessä kerroksessa, osoitteessa Äyritie 18, Vantaa.  

Vuokrasopimuksen pääehdot:

• Sopimus kausi 1.5.2025- 31.5.2030, määräaikainen 5 vuotta
• Jatkuen ensimmäisen vuokrakauden jälkeen vuoden kerrallaan   
• Ensimmäinen irtisanominen 6 kk ennen vuokrakauden päättymistä  
• Tilankäytön laajuus 248 m ²
• Pääomavuokran määrä: 3968,00 € / kk + alv 25,5 % (16,00 € m ²)
• Ylläpitovuokran määrä: 1443,36 € / kk + alv 25,5 %
• Pysäköintioikeudet: 832,00 € / kk + alv 25,5 %
• Aulapalvelu: 153,76 € / kk + alv 25,5 %
• Vuokralainen saa viisi (5) vuokravapaata kuukautta tilan pääomavuokrasta.
• Vuokran korottamiseen indeksitarkistus. Elinkustannusindeksi (1951:10=100). Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta 1.1.2026. Tarkistusindeksikuukaudet: marraskuu. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tarkistus perustuu alkuperäiseen vuokraan ja perusindeksiin.  
• Vuokranantaja maksaa tilaan tehtävät muutostyöt
• Tila vuokrataan siivottuna ja kaikilta osin käyttökuntoisena

Päätös

Päätän hyväksyä toimitilojen vuokraamisen Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen kotisairaalatoiminnan käyttöön ja vuokrasopimuksen pääehdot seuraavasti:

• Vuokranantajana: Hehku Stellar Holding Oy
• Vuokrakohde: Liikehuoneisto toimistotilaksi pinta-ala 248 m ²
• Vuokrakohteen osoite: Äyritie 16 01510 Vantaa, tila 5D viides kerros
• Vuokran määrä: kokonaisvuokra 6397,12 euroa/kk
• Vuokra sopimus alkaa 1.5.2025 ja on määräaikainen 31.5.2030 saakka
• Vuokrasopimus on määräaikainen viisi (5) vuotta. Ensimmäinen irtisanominen 6 kk ennen vuokrakauden päättymistä 
• Sopimuskauden kokonaisvuokra (5 v) 383 827,20 euroa. Laskettuna alkavalla vuokratasolla.
• Vuokran korottamiseen indeksitarkistus. Elinkustannusindeksi (1951:10=100). Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta 1.1.2026.
• Tarkistusindeksikuukaudet: marraskuu.
• Vuokralainen saa viisi (5) vuokravapaata kuukautta tilan pääomavuokrasta.
• Vuokranantaja maksaa tilaan tehtävät muutostyöt​