§ 5 Liikehuoneiston vuokraaminen osoitteesta Kumitehtaankatu 5 04260 Kerava PMP avokuntoutuksen käyttöön

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaisesti tilakeskuspäällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi- , varasto- , asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan

Kuvaus

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen päihdeavokuntoutuksella on tarve toimitiloille. Palveluverkon kattamiseksi haemme tiloja hyvien kulkuyhteyksin päästä, mistä palvelut tavoittaa mahdollisimman kattavasti.  Päihdeavokuntoutusryhmät ovat arkipäivisin virka-aikana toteutettavaa, ohjattua sosiaalista kuntoutusta. Avokuntoutus toimii yleensä jatkohoitona, kun asiakkaan kiireellisin hoito on toteutettu. Toiminta tapahtuu ajanvarauksella pienryhmissä, ja sitä ohjaa koulutettu henkilöstö. Asiakkaat ohjautuvat avokuntoutukseen ammattilaisen tekemällä lähetteellä, joten tiloihin ei tulla ilman etukäteistä ajanvarausta. Osallistuminen edellyttää päihteettömyyttä, eikä toimintaan liity lääkehoitoa tai matalan kynnyksen palveluja. 

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on neuvotellut Keravan Future Center Oy:n (0901377-2) kanssa vuokrasopimuksen ehdoista. Toimitila sijaitsee Klondyketalossa neljännessä kerroksessa, osoitteessa Kumitehtaankatu 5, Kerava 

Vuokrasopimusken pääehdot: 

• Sopimuskausi 1.3.2026 - 1.3.2029, määräaikainen 36 kuukautta  
• Jatkuen toistaiseksi voimassa olevana 6 kk irtisanomisajalla 
• Tilankäytön laajuus 229 m ²
• Vuokran määrä: 2862,50 € / kk  alv 0 % (12,50 € m ²)
• Sähkö veloitetaan toteutuman mukaisesti 
• Vuokran korottamiseen indeksitarkistus. Jos vuokrantarkistus tehdään elinkustannusindeksin(1951:10=100) mukaan, korotetaan vuokraa samassa suhteessa kuin indeksi muuttuu. Vuokrasopimukseen liitetty ensimmäinen indeksiluku on vuokrasopimuksen alkamisesta kaksi kuukautta sitten julkaistu luku, jota vertaillaan tarkistushetkellä kaksi kuukautta aiemmin julkaistuun indeksilukuun. Tulevien vuosien vertailu tapahtuu vastaavasti vuoden välein julkaistuilla luvuilla. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.   Vuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti, kuitenkin vähintään kolme prosenttia. Elinkustannusindeksi (1951:10=100). Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
• Vuokranantaja asentaa kustannuksellaan keittiöön astianpesukoneen ja tekee yleisiin tiloihin inva WC:n 
• Tila vuokrataan siivottuna ja kaikilta osin käyttökuntoisena

Päätös

Päätän hyväksyä toimitilojen vuokraamisen Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen PMP avokuntoutuksen käyttöön ja vuokrasopimuksen pääehdot seuraavasti:

• Vuokranantaja Keravan Future Center Oy (0901377-2)
• Vuokrattava toimitila sijaitsee Klondyketalo/ 4 krs. 
• Sopimuskausi 1.3.2026 - 1.3.2029, määräaikainen 36 kuukautta  
• Jatkuen toistaiseksi voimassa olevana 6 kk irtisanomisajalla 
• Tilankäytön laajuus 229 m ²
• Vuokran määrä: 2862,50 € / kk  alv 0 % (12,50 € m ²)
• Sähkö veloitetaan toteutuman mukaisesti 
• Vuokran korottamiseen indeksitarkistus. Vuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti, kuitenkin vähintään kolme prosenttia. Jos vuokrantarkistus tehdään elinkustannusindeksin(1951:10=100) mukaan, korotetaan vuokraa samassa suhteessa kuin indeksi muuttuu. Vuokrasopimukseen liitetty ensimmäinen indeksiluku on vuokrasopimuksen alkamisesta kaksi kuukautta sitten julkaistu luku, jota vertaillaan tarkistushetkellä kaksi kuukautta aiemmin julkaistuun indeksilukuun. Tulevien vuosien vertailu tapahtuu vastaavasti vuoden välein julkaistuilla luvuilla. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Elinkustannusindeksi (1951:10=100). Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
• Vuokranantaja asentaa kustannuksellaan keittiöön astianpesukoneen ja tekee yleisiin tiloihin inva WC:n 
• Tila vuokrataan siivottuna ja kaikilta osin käyttökuntoisena