§ 13 Päätös hoivakodin tilojen vuokraamisesta osoitteessa Topaasikuja 10, Vantaa

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaisesti tilakeskuspäällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi- , varasto- , asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan.

Kuvaus

Tämä viranhaltijapäätös kumoaa 23.4.2026 §10 tilakeskuspäällikön tekemän viranhaltijapäätöksen.

Vuokrasopimusta on edellisen päätöksenteon jälkeen muutettu siten, että vuokrakustannuksiin on sisällytetty 6. kerroksen siivous.

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on päätynyt vuokraamaan Kivistön uudesta, 5/2026 valmistuvasta hoivakodista yhden kerroksen määräajaksi ja sijoittaa siihen omia asiakkaitaan. Ratkaisulla saadaan omia hoivapaikkoja käyttöön jo ennen loppuvuodesta valmistuvan Tikkurilan vanhustenkeskuksen valmistumista. Kivistö toimii siirtymävaiheena, josta asiakkaat ja henkilöstö siirretään suoraan Tikkurilan vanhustenkeskukseen, jolloin sen toiminta voidaan käynnistää heti korkealla käyttöasteella.

Solum Hoiva Oy on tarjonnut em. tiloja Vantaan ja Keravan hyvinvointialueelle vuokrattavaksi seuraavin pääehdoin:

​​​​​​Vuokra-aika: Määräaikainen ajalle 1.6.2026 - 31.1.2027, jonka jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.

Irtisanomisehdot: yksi kuukausi puolin ja toisin.

Vuokrattu pinta-ala: 940 m²

Vuokran määrä vuokrasopimuksen alkaessa: 45 620,00 euroa/kk. Vuokraus on kokonaan arvonlisäveroton eikä Vuokranantaja ole ilmoittautunut kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvolliseksi.

Muut maksut: Lisäksi tämän vuokrasopimuksen liitteen (liite 4) mukaisesta irtaimistosta maksetaan irtaimistovuokraa, jonka määrä on 3 738 euroa/kk + ALV.

Vuokrantarkistus: Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100) siten, että perusindeksinä on vuokrakauden ensimmäisen kuukauden indeksin pisteluku ja tarkistusindeksinä käytetään kunkin kalenterivuoden huhtikuun pistelukua.

Vuokra sisältää lämmityksen, käyttöveden, kiinteistö- ja käyttösähkön ja kiinteistönhoidon sekä muun tilojen käyttöön liittyvän ylläpidon sekä 6. kerroksen siivouspalvelut.

Päätös

Päätän hyväksyä Topaasikuja 10:n tilojen vuokraamisen sekä vuokrasopimuksen pääehdot seuraavasti:

Vuokranantaja: Solum Hoiva Oy
Vuokrakohteen osoite: Topaasikuja 10, Vantaa
Vuokrattava pinta-ala: 940 m²
Vuokran määrä: 45 620,00 euroa/kk, vuokra irtaimistosta 3 738 euroa/kk + ALV.
Vuokra-aika alkaa: 1.6.2026
Vuokrasopimuksen irtisanomisehdot: yksi kuukausi puolin ja toisin.
Vuokrasopimuksen vastuunjako erillisen vastuunjakotaulukon mukaisesti.