§ 39 Tilojen vuokraus erityisasumista varten osoitteesta Näätäkuja 4, Vantaa

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaisesti tilakeskuspäällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi-, varasto-, asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan.

Kuvaus

17.12.2024 tehtyä viranhaltijapäätöstä on korjattu hallintolain (434/2003) 51 § ja 52 § mukaisesti 20.12.2024: ilmeinen laskuvirhe arvonlisäveron määrässä korjattu. Virheen korjaaminen ei vaikuta päätöksen muutoksenhakuaikaan.

​​​​​​Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen aikuissosiaalityön ja vammaispalveluiden toimiala on esittänyt tilojen vuokraamista erityisasumista varten. Vantaalla osoitteessa Näätäkuja 4 sijaitsee VAV Palvelukodit Oy:n omistama ARA-kohde, jonka määräaikainen vuokrasopimus on päättymässä 31.12.2024. Vuokrattavat tilat käsittävät 32 kpl erityisasuntoja palvelutiloineen. Vuokralaisen hallintaan tulevat myös muut rakennukseen sisältyvät, palvelutuotantoa palvelevat oleskelu- ja palveluntuottajatilat sekä tekniset tilat. Vuokrattavien tilojen osuus kohteesta on 1 368 m².

VAV Palvelukodit Oy tarjoaa seuraavia vuokrasopimuksen ehtoja:

Vuokrasopimuksen ehdot osoitteessa Näätäkuja 4, Vantaa:

• Vuokra-aika alkaa 1.1.2025
• Vuokrasopimuksen irtisanomisehdot: Irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen ja kuusi (6) kuukautta vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen.
• Vuokrattu pinta-ala: 1368 m²
• Vuokran määrä vuokrasopimuksen alkaessa: 26 979,39 € / kk sisältäen arvonlisäveroa 5 481,88 euroa.
• Vuokran tarkistus perustuu aravarajoituslain (1190/1993) 7 §:n (ns. omakustannusvuokraan).   
• Vuokranantaja huolehtii kustannuksellaan myös vuokrauksen kohteen ylläpidosta sekä rakennuksen ja kiinteistötekniikkaan kuuluvien laitteiden huollosta. Laitteiden tarkempi huoltovastuu on todettu vastuunjakotaulukossa.

Päätös

Päätän hyväksyä tilojen vuokraamisen palveluasumista varten sekä vuokrasopimuksen pääehdot seuraavasti:

• Vuokranantajana: VAV Palvelukodit Oy
• Vuokrakohde: Vuokrattu pinta-ala: 1358 m²
• Vuokrakohteen osoite: Näätäkuja 4, Vantaa
• Vuokran määrä: 26 979,39 € / kk sisältäen arvonlisäveroa 5 481,88 euroa.
• Vuokra-aika alkaa 1.1.2024
• Vuokrasopimuksen irtisanomisehdot: Irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen ja kuusi (6) kuukautta vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen.
• Vuokrasopimuksen vastuunjako erillisen vastuujakotaulukon mukaisesti​​​.