§ 74 Vuokrasopimuksen irtisanominen osoitteessa Ruukkukuja 5, Vantaa ( Myyrinkodin palvelutilat)

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaan tilakeskuksen päällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi-, varasto-, asunto ja huonetilojen vuokralle ottamisesta, antamisesta, irtisanomisesta sekä purkamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa. Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan. Tällä päätöksellä päätetään vuokrasopimuksen irtisanomisesta, jonka irtisanomisajan vuokrien yhteenlaskettu arvo on yli 600 000 euroa. Hallintosäännön 47 §:n mukaisesti hyvinvointialuejohtaja päättää yli miljoonan euron ylittävistä hankinnoista, sopimuksista ja sitoumuksista siltä osin kuin kyse ei ole sote-palveluhankinnoista. Näin ollen kyseessä olevan sopimuksen irtisanomisesta päättää hyvinvointialuejohtaja.

Kuvaus

Hyvinvointialueuudistuksen yhteydessä Vantaan kaupungilta siirrettiin sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (616/2021) 22 §:n nojalla kunnan järjestämän perusterveydenhuollon, erikoissairaanhoidon, sosiaalitoimen ja pelastustoimen käytössä olevat toimitilat Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen (jäljempänä myös hyvinvointialue) hallintaan 1.1.2023. Siirtyvien toimitilojen joukossa on ollut myös tämän päätöksen liitteenä oleva sopimus, jonka nojalla Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on ollut vuokralaisena osoitteessa Ruukkukuja 5, Vantaa (jäljempänä vuokrasopimuksen kohde).

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on toimittanut Vantaan kaupungille esityksen vuokraehtojen kohtuullistamisesta 28.5.2025 päivätyllä kirjeellä ja pyytänyt Vantaan kaupunkia ja VAV-konsernia käymään kanssaan neuvotteluja. Tämän jälkeen hyvinvointialue on käynyt Vantaan kaupungin/VAV-konsernin kanssa kuluneen syksyn aikana useita erillisiä neuvotteluja myös vuokrasopimuksen kohteesta ja päätynyt siihen, ettei sopimuksen jatkamiselle ole edellytyksiä, koska se ei ole hyvinvointialueelle kokonaistaloudellisesti harkittuna kannattavaa. Liitteenä olevaan sopimukseen on kirjattu kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa annetun lain (548/2016) mukainen oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta vuokralaiselle, eli Vantaan ja Keravan hyvinvointialueelle. Vantaan ja Keravan hyvinvointialue irtisanoo sopimuksen tämän päätöksen tiedoksiannon yhteydessä vuokranantajalle toimitettavalla irtisanomiskirjeellä. Hyvinvointialue tulee tämän jälkeen tarkastelemaan vaihtoehtoja kyseessä olevan sopimuksen korvaamiselle ja siten huolehtimaan järjestämisvastuustaan irtisanomisesta huolimatta.

Hallintolain (434/2003) 49.2 f mukaan päätös voidaan panna täytäntöön lainvoimaa vailla olevana, jos laissa niin säädetään tai jos päätös on luonteeltaan sellainen, että se on pantava täytäntöön heti, tai jos päätöksen täytäntöönpanoa ei yleisen edun vuoksi voida lykätä. Hyvinvointialueesta annetun lain (611/2021) 148 §:n perusteella päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Täytäntöönpanoon ei kuitenkaan saa ryhtyä, jos oikaisuvaatimus tai valitus käy täytäntöönpanon johdosta hyödyttömäksi taikka jos oikaisuvaatimuksen käsittelevä toimielin tai viranhaltija taikka valitusviranomainen kieltää täytäntöönpanon. Kyseessä on hyvinvointialueelle lain nojalla annettu oikeus irtisanoa sille siirtynyt vuokrasopimus, jonka vuoksi päätös on syytä panna täytäntöön irtisanomisilmoituksella jo ennen tämän päätöksen lainvoimaistumista.

Päätös

Päätän:

1. irtisanoa tämän päätöksen liitteenä olevan vuokrasopimuksen kohteessa Ruukkukuja 5 päättymään vuokranantajalle VAV Hoiva-asunnot Oy toimitettavan irtisanomisilmoituksen ja kyseessä olevan sopimuksen mukaisesti kahdentoista (12) kuukauden kuluessa irtisanomisilmoituksen vastaanottamisesta;
2. että irtisanomisilmoitus toimitetaan vuokranantajalle ennen tämän päätöksen lainvoimaistumista hyvinvointialuelain 148 §:n mukaisesti. Viranhaltijapäätösten muutoksenhakuoikeus ei siirrä irtisanomisajan alkua.