§ 42 Keravan terveysaseman kahvilan vuokraus Metsolantie 2

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaisesti tilakeskuspäällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi- , varasto- , asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan.

Kuvaus

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue teki toimeksiantosopimuksen osoitteessa Metsolantie 2 B, 04200 Kerava sijaitsevan Keravan terveysasema -rakennuksessa sijaitsevan kahvila (kahvion) vuokraamisesta OP Koti Uusimaa Oy LKV:n kanssa. Toimeksiantoon kuului mm. kohteen markkinointi ja vuokrahakemusten vastaanotto sekä niiden esittely toimeksiantajalle tarvittavilta osin. Vuokrahakemuksia saatiin neljältä yritykseltä, jotka olivat Tmi Heiskanen Jari, Katong Oy, Oiva Lähituote Oy ja Helppokäyttöinen Oy.

Yritysten soveltuvuutta kahvilatoiminnan toiminnan harjoittajiksi arvioitiin mm. vuokrahakemusten ja ns. Rating Alfa -raporttien perusteella. Tehtyjen vertailujen perusteella vuokrasopimuksen ehdoista neuvoteltiin Katong Oy:n kanssa. Katong Oy arvioitiin hakijoista parhaaksi taloudellisten toimintaedellytysten, käytettävissä olevien henkilöresurssien, kahvilatoimintaan liittyvän kokemuksen ja toimintasuunnitelman perusteella.

Vuokrauksen ehdoista on sovittu seuraavaa:

- Vuokra-aika alkaa 1.2.2026

- Vuokralainen maksaa liikevaihtosidonnaista vuokraa, joka sidotaan kahvilatoiminnan ja ison tallin palvelumyynnin liikevaihtoon. Vuokralainen suorittaa vuokranantajalle 10 % suuruisen osuuden liikevaihdosta. Arvio vuositason liikevaihdosta on 120 000 euroa.
- Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
- Vuokralainen antaa vuokranantajalle velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi 3500 euron suuruisen vakuuden.

Päätös

1.      Päätän valita Keravan terveysaseman kahvilan vuokralaiseksi Katong Oy:n

2.      Päätän hyväksyä Keravan terveysaseman kahvilan vuokrasopimuksen allekirjoitettavaksi.