§ 1 Päätetään hyväksyä vuokrasopimus allekirjoitettavaksi osoitteessa Uotilan koulutie 23 01860 Nurmijärvi

Päätöksen peruste

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön 37 §:n mukaisesti tilakeskuspäällikön toimivaltaan kuuluu päättää hyvinvointialueen hallinnassa olevien ja hallintaan tulevien toimi- , varasto- , asunto- ja huonetilojen vuokralle ottamisesta ja antamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa sopimuksen arvo määritellään irtisanomisajan vuokran mukaan.

Kuvaus

Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja Keski-Uudenmaan Hyvinvointialue valmistelleet vuokrasopimuksen.  Vuokrauskohde sijaitsee osoitteessa Uotilan koulutie 23 01860 Nurmijärvi. Tiloissa toimijana Perttulan VPK.  Tilat yhteensä 448 m2 . Liiketilan vuokrasopimus neuvotellaan vuoden 2026 uudestaan ja tulee voimaan 1.1.2027.  Uusi sopimus määräytyy kohteen talousarvion perusteella ja kattaa kiinteistön todelliset kulut. 

Päätös

Päätän hyväksyä toimitilojen vuokraamisen Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen käyttöön ja  vuokrasopimusken pääehdot seuraavasti.

• Vuokranantaja: Keski- Uudenmaan Hyvinvointialue 
• Vuokrakohde: liiketila 224,00 htm2  + 224,00 htm2 
• Voimassa 18.6.2025- 31.12.2025  hinta 9,61 € / m2  hinta / kk 2700,16 €  alv 0 % 
• Voimassa 1.1.2026- 31.12.2026   hinta 9,89 € / m2 hinta / kk 2781,17 €  alv 0 % 
• Liiketila yhteensä 448,00 htm2   hinta yhteensä 4367,59 € alv 0 % 
• Sopimus on määräaikainen 18.6.2025 - 31.12.2026 
• Vuokran korottamisen indeksitarkistus 3,00 % . Vuokrantarkistuskuukaudet yksi. Ensimmäinen tarkistuskuukausi ja vuosi: 1/ 2026 
• Noudatetaan liikehuoneistojen vuokrausta koskevan lain (482/1995) säännöksiä. 
• Vuokraan sisältyy kiinteistöhuolto ja pihatolppien valaistuksesta vastaaminen 
• Vesi laskutetaan toteutuman perusteella
• Auraus- ja hiekoitustyöt sekä nurmikon leikkaus veloitetaan aiheutuneiden kustannusten mukaisesti vuokralaiselta. Nämä laskutetaan kaksi kertaa vuodessa.
• Öljytilaukset tekee kiinteistönhuoltoyhtiö Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen puitesopimuksen kautta.
• Vuokralainen vastaa (ml. kulut)
  o siivouspalvelusta
  o sähköstä
  o jätehuollosta
  o sisätilojen korjaustoimenpiteet (pl. LVIS-työt)
  o kalustehuollosta
  o lamppujen ja sulakkeiden vaihdosta