Aluehallitus, kokous 16.12.2025

Perustelut

Asian valmistelija: tilakeskuspäällikkö Pasi Salo 

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen työtoiminta tarjoaa nykyisin vammaispalveluiden asiakkaille palveluja Vantaalla osoitteissa Husbackankuja 1 ja Väinö Tannerintie 3. Vuokranantaja on irtisanonut Väinö Tannerintiellä sijaitsevan tilan vuokrasopimuksen päättymään 31.1.2026. Hyvinvointialue on irtisanonut Husbackankuja 1 tilan vuokrasopimuksen päättymään 31.5.2026. 

Sponda Investment Properties C Oy (Y-tunnus 2872768-2) omistaa Vantaan Pakkalassa, osoitteessa Elannontie 5 sijaitsevassa Kiinteistö Oy Backaksenpellon 3. kerroksessa sijaitsevan toimitilan. 

Sponda Investment Properties C Oy tarjoaa Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen työtoiminnan käyttöön osoitteessa Elannontie 5, 01510 Vantaa sijaitsevan rakennuksen kolmannesta kerroksesta 724,0 m2 kokoista toimitilaa. 

Toimitilojen vuokra on yhteensä 11 584,00 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisätään arvonlisävero 25,5%. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika alkaa 1.2.2026. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy 31.1.2031. Sopimuskauden vuokran suuruudeksi on nykyarvolla laskettu 695 040,00 euroa + 25,5% arvonlisävero.  

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hallintosäännön mukaan tilakeskuspäällikkö päättää hyvinvointialueen hallintaan tulevien toimitilojen vuokralle ottamisesta, kun vuokrasopimuksen yhteenlaskettu arvo on enintään 600 000 euroa (alv 0 %). Yhteenlasketulta arvoltaan tätä suuremmista vuokrasopimuksista päättää aluehallitus. 

Päätösehdotus

Aluehallitus päättää:

1. hyväksyä osoitteessa Elannontie 5, 01510 Vantaa sijaitsevien toimitilojen vuokrasopimuksen pääehdot seuraavasti:  
   • Vuokranantaja: Sponda Investment Properties C Oy (2872768-2) 
   • Vuokrakohde: Toimitilat pinta-alaltaan 724,0 m2, KOY Backaksenpelto, Elannontie 5, 3 krs. 
   • Käyttötarkoitus: Päivätoiminnan tila 
   • Vuokrasopimus on määräaikainen 1.2.2026 – 31.1.2031 
   • Vuokran määrä: 11 584,00 € / kk + alv 25,5 %  
   • Sopimuskauden vuokramäärä laskettuna nykyarvolla 695 040 € + alv 25,5 % 
   • Tarvittavat muutostyöt toteutetaan vuokrasopimuksessa mainituin ehdoin vuokranantajan kustannuksella.   
   • Pysäköintioikeudet kiinteistön käytännön mukaan. 
   • Vuokran korottamiseen indeksitarkistus. Perusindeksi 10/2025. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksi (1951:10=100). Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta 1.7.2026. Tarkistusindeksikuukaudet: tammikuu ja heinäkuu. Vuokraa korotetaan jokaisena tarkistus ajankohtana vähintään 1,25 %.   
   • Tila vuokrataan siivottuna ja kaikilta osin käyttökuntoisena.
2. valtuuttaa tilakeskuspäällikön neuvottelemaan ja allekirjoittamaan lopullinen vuokrasopimus sekä todeta, että lopullinen vuokrasopimus syntyy vasta, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu.