Aluehallitus, kokous 27.5.2025

Perustelut

Asian valmistelija: tilakeskuspäällikkö Pasi Salo

Keravan vanhustenkeskus sisältyy Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen aluevaltuuston 9.12.2024 § 80 hyväksymään kauden 2025–2028 investointisuunnitelman muutosesitykseen. Valtioneuvosto on keväällä tehnyt päätöksen Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen vuoden 2025 lainanottovaltuuden muuttamisesta. Päätös mahdollistaa Keravan vanhustenkeskus -hankkeen valmistelun jatkamisen.

Keravan vanhustenkeskuksella vastataan palvelutarpeeseen, joka muodostuu alueen 75 vuotta täyttäneen väestön ennustetun kasvun myötä, jo vuoteen 2031 mennessä kasvua arvioidaan tapahtuvan 29 prosenttia. Kyseessä on 200-paikkainen hybriditalo, jossa on sekä ympärivuorokautisen palveluasumisen paikkoja, että yhteisöllisen asumisen paikkoja. Keravan nykyinen vanhustenkeskus Hopeahovi on elinkaarensa päässä. Hankkeella vahvistetaan alueen omien palvelujen osuutta vanhuspalveluissa ja kasvatetaan yhteisöllisen asumisen osuutta.

Uusi vanhustenkeskus on tarkoitus toteuttaa nykyisen Hopeahovi-nimisen vanhustenkeskuksen paikalle tontille 1–50–4, osoitteeseen Metsolantie 4. Samalla tontilla sijaitsee Keravan terveyskeskus sekä vuonna 1928 rakennettu entinen vanhainkotirakennus.

Keravan kaupunki on vuonna 2022 käynnistänyt asemakaavamuutoksen korttelissa sijaitsevan entisen vanhainkotirakennuksen suojelua ja käyttötarkoituksen tutkimista varten. Samalla on ollut tarkoituksena tutkia terveyskeskuksen ja Hopeahovin mahdollisia kaavamuutostarpeita. Tässä yhteydessä on Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen ja Keravan kaupungin yhteistyössä selvitetty uuden vanhustenkeskuksen asemakaavallisia reunaehtoja viitesuunnitelman avulla.

Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen näkökulmasta hankkeen toteutuksen edellytyksenä on maanvuokrasopimuksen tekeminen hankkeen toteuttajaksi valittavan kiinteistösijoittajan tai rakennusliikkeen kanssa. Maanvuokrausta edeltää normaalisti tontin varaus, jonka pohjalta maanvuokrauksen kohde määritellään. Koska Keravan terveysasema ja nykyinen vanhustenkeskus sijaitsevat nykyään samalla tontilla ja koska asemakaavan muutosprosessi on vielä kesken, Vantaan ja Keravan hyvinvointialue pitää tarkoituksenmukaisena esittää Keravan kaupungille määräalan varaamista Keravan vanhustenkeskus -hankkeen valmistelua varten. Keravan kaupunki tekee myöhemmin omat päätöksensä kohteen kiinteistönmuodostuksesta ja mahdollisista kaavatonteista. Määräalan tai tontin vuokrausta hyvinvointialueelle tai sen osoittamalle kiinteistösijoittajalle koskevat päätökset tuodaan erikseen Keravan kaupungin käsittelyyn. Maanvuokrasopimus tehdään varauksen perusteella, aikanaan nimettävän tahon kanssa sen jälkeen, kun Keravan kaupunki on määritellyt vuokrauksen pääehdot. Vastaavasti asemakaavamuutos- ja rakennuslupa-asiat käsitellään Keravan kaupungin omien päätöksentekoprosessien mukaisesti.

Ehdotus

Aluehallitus päättää:

1.  että Vantaan ja Keravan hyvinvointialue jättää osoitteessa Metsolantie 4, Kerava sijaitsevaa kiinteistöä (kiinteistötunnus  1–50–4) koskevan suunnitteluvaraushakemuksen Keravan kaupungille;
2. todeta, että Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja Keravan kaupunki ovat yhteistyössä valmistelleet kiinteistön asemakaavan muutosta Keravan vanhustenkeskuksen rakentamista varten.

Päätös

Aluehallitus päätti yksimielisesti:

1.  että Vantaan ja Keravan hyvinvointialue jättää osoitteessa Metsolantie 4, Kerava sijaitsevaa kiinteistöä (kiinteistötunnus  1–50–4) koskevan suunnitteluvaraushakemuksen Keravan kaupungille;
2. todeta, että Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja Keravan kaupunki ovat yhteistyössä valmistelleet kiinteistön asemakaavan muutosta Keravan vanhustenkeskuksen rakentamista varten.
    

Lisätietoja päätöksestä antaa hyvinvointialuejohtaja Timo Aronkytö, timo.aronkyto@vakehyva.fi.