Beskrivning
Ärendets beredare: chef för lokalcentralen Pasi Salo
Detaljplan och tomtens planeringsreservation
Dickursby hälso- och socialcentral (tidigare namnet Dickursby hälso- och familjecentral, i denna text har alla hänvisningar till det nuvarande namnet ändrats) är ett byggprojekt i enlighet med servicenätsplanen för Vanda och Kervo välfärdsområde. Välfärdsområdesstyrelsen i Vanda och Kervo välfärdsområde behandlade vid sitt sammanträde 17.12.2024 § 263 riktlinjerna för genomförandet av Dickursby hälso- och socialcentral. Då beslutade välfärdsområdesstyrelsen enhälligt att Dickursby hälso- och socialcentral kommer att genomföras som ett hyresprojekt och att projektets parkering kommer att genomföras i två underjordiska våningar. Dessutom beslutade välfärdsområdesstyrelsen att den kalkylerade totalkostnaden för hyresprojektet bestäms enligt längden på hyresavtalet och de slutliga räntenivåerna.
Dickursby hälso- och socialcentral är ett byggprojekt i enlighet med servicenätsplanen för Vanda och Kervo välfärdsområde. Dickursby hälso- och socialcentral har ingått i den investeringsplan för åren 2023–2027 som godkänts av välfärdsområdesstyrelsen i Vanda och Kervo välfärdsområde och som också godkänts av staten.
Vanda stadsstyrelse beslutade 4.9.2023 §18 att till välfärdsområdet eller en instans som den senare anvisar genomförandet av hälso- och familjecentralen en planeringsreservation för den fortsatta planeringen, detaljplaneringen, förhandlingarna och beredningen av tomtöverlåtelsen beträffande Dickursby hälso- och familjecentral så att planeringsreservationen är i kraft till 31.12.2025.
Vanda och Kervo välfärdsområde har i samarbete med Vanda stad berett en ändring av detaljplanen för fastigheten, som har kungjorts i kraft 23.5.2025. Fastighetens användningsändamål i enlighet med detaljplaneanteckningen är centrumfunktionernas kvartersområde. Våningsytan enligt tomtbyggrätten är 21 000 m2. Fastighetens detaljplan tillåter byggande av högst sju våningar och dessutom två underjordiska parkeringsvåningar. Vanda och Kervo välfärdsområde ska till Vanda stad föreslå en förlängning av tomtens planeringsreservation från 1.1.2026.
På Dickursby hälso- och socialcentral finns flera olika funktioner inom hälso- och sjukvården och socialtjänsterna, som nu finns på olika håll i Dickursby och Vanda samt en öppen mötesplats för småbarnspedagogiken. Fastigheten kommer även att omfatta affärslokaler samt en underjordisk bilparkering. Den planerade tomten för hälso- och familjecentralen ligger i Vanda stadshus kvarter, i en tät stadsstruktur i Dickursby centrum. Den planerade spårvägssträckningen för Vandaspåran löper på tomtens norra och västra sida. Tomten ägs av Vanda stad, som hyr ut den till den som genomför projektet, det vill säga antingen till den blivande ägaren och hyresvärden av välfärdsområdets lokaler som anvisas av Vanda och Kervo välfärdsområde.
Beredning av och tidsplan för beredningen av projektet
Vanda och Kervo välfärdsområde har berett beredningen av ett projekt i hyresform efter välfärdsområdesstyrelsens beslut av 17.12.2024 § 263. Upphandlingen genomförs som en konkurrenspräglad dialog enligt lagen om offentlig upphandling och koncessioner. Vid genomförandet i hyresform ingår den offentliga aktören i hyresgästens roll med byggherren och fastighetsplaceraren ett avtal om att bygga objektet för det funktionella behov som hyresgästen beskriver för långsiktig uthyrning av objektet. Hyresgästen ansvarar för att de primärdata som planeringen och byggandet förutsätter lämnas in och att byggnaden hyrs ut i enlighet med de projekt- och hyresavtal som upprättas. I hyresmodellen kan det allmänt konstateras att hyresvärden ansvarar för planeringen och byggandet av objektet och erbjuder hyresgästen att genomföra objektet.
Tidtabellen för projektet påverkas i hög grad av byggtidtabellen för Vandaspåran-projektet. Betongarbetena i Vandaspåra-projektets tunnel blir enligt den nuvarande tidtabellen färdiga i november 2027. Stödmurkonstruktionerna för schaktet i Vandaspåra-projektet sträcker sig till byggplatsen för projektet Dickursby hälso- och socialcentral, vilket innebär att man inte kan bygga grunden för hälso- och socialcentralen förrän behovet av stöd för schaktet i spårvagnstunneln har eliminerats.
I den första marknadsdialogen inom projektet Dickursby hälsovårds- och socialcentral, som ordnades våren 2025, uppskattade byggföretagen byggtidens längd till 36–42 månader. Den andra marknadsdialogen ordnas under hösten 2025, varefter en egentlig upphandlingsannons publiceras.
På basis av det material som beretts under Dickursby hälso- och socialcentrals referensplanering har det gjorts en kostnadskalkyl för projektet, enligt vilken investeringen uppgår till 137 miljoner euro (0 % moms) vid genomförandet av två underjordiska parkeringsvåningar. Vid kostnadsberäkningen har man som värde för kostnadsklassen tillämpat talet 106,0. Kostnadsklassen beskriver nivån på byggkostnaderna. Vid konkurrensutsättningen av projektet begärs anbud på hyrespriser, vilket innebär att välfärdsområdets hyresvärd ansvarar för byggnadsinvesteringen.
Beslutsförslag
Välfärdsområdesstyrelsen beslutat:
- för kännedom anteckna en lägesöversikt över beredningen av Dickursby hälso- och socialcentral,
- för Vanda stad föreslå att den till Vanda och Kervo välfärdsområde eller en instans som välfärdsområdet senare anvisar beviljar förlängning av den tidigare beviljade planeringsreservationen för den fortsatta planeringen av Dickursby hälso- och socialcentral (tidigare Dickursby hälso- och familjecentral) till 31.12.2025 till den 31.1.2028 i Dickursby stadsdel på Konvaljvägen 13, vars fastighetsbeteckning är 92-61-206-7.
Beslut
Välfärdsområdesstyrelsen beslöt enhälligt:
- för kännedom anteckna en lägesöversikt över beredningen av Dickursby hälso- och socialcentral,
- för Vanda stad föreslå att den till Vanda och Kervo välfärdsområde eller en instans som välfärdsområdet senare anvisar beviljar förlängning av den tidigare beviljade planeringsreservationen för den fortsatta planeringen av Dickursby hälso- och socialcentral (tidigare Dickursby hälso- och familjecentral) till 31.12.2025 till den 31.1.2028 i Dickursby stadsdel på Konvaljvägen 13, vars fastighetsbeteckning är 92-61-206-7.
Mer information om beslutet ges av välfärdsområdesdirektör Timo Aronkytö, timo.aronkyto@vakehyva.fi.