Perustelut
Asian valmistelija: hallintojohtaja Riikka Rajahalme ja tilakeskuspäällikkö Pasi Salo
Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on aiemmin vuokrannut Peijaksen sairaalan tiloja Vantaan kaupungilta. Vantaan kaupunkitilalautakunta on kokouksessaan 12.8.2026 § 13 päättänyt tilojen myynnistä HUS-yhtymälle. Tämän johdosta Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja HUS-yhtymä ovat neuvotelleet tulevista tilavuokrista 1.1.2027 lukien.
Vantaan kaupunki on omistanut Peijaksen sairaala-alueella sijaitsevista rakennuksista seuraavat tilat:
- Rakennusosa L, 2. kerros, AKOS1 - 729,2 hum2
- Rakennusosa E, 3. kerros, AKOS2 - 885,5 hum2
- Rakennusosa G1, 0 ja 1. kerros, johtokeskus - 1325,4 hum2
- Rakennusosa E, 1. kerros, ent. sairaankuljetuksen tilat - 89,1 hum2
- Rakennusosa G, 5. kerros, osasto S2 - 868 hum2
- Rakennusosa G, 3. kerros, osastot P1, P2, P3 – 1769,4 hum2
- Rakennusosa C, 2. kerros, psykiatrian poliklinikka – 548,1 hum2
- Rakennusosa E, 2. kerros, kahviotilat – 119,5 hum2
HUS-yhtymä puolestaan on jo aiemmin omistanut Peijaksen sairaalan muut tilat. Kaupunki oli vuokrannut osan omistamistaan tiloista Vantaan ja Keravan hyvinvointialueelle ja osan tiloista HUS-yhtymälle. Vantaan kaupungilla ei ollut omaa toimintaa tiloissa.
Vantaan kaupunkitilalautakunta on kokouksessaan 12.8.2026 § 13 päättänyt tilojen myynnistä HUS-yhtymälle. HUS-yhtymän toimitusjohtaja on päättänyt tilojen ostamisesta viranhaltijapäätöksellään 26.8.2026 § 85. Tämän jälkeen kaikki Peijaksen sairaala-alueen tilat ovat HUS-yhtymän omistuksessa.
Vantaan ja Keravan hyvinvointialue on ollut vuokralla vuodeosastotiloissa (akuuttihoidon osastot):
- Rakennusosa L, 2. kerros, AKOS1 - 729,2 hum2
- Rakennusosa E, 3. kerros, AKOS2 - 885,5 hum2
Hyvinvointialueen vuokrasopimus Peijaksen sairaalan tiloista päättyy voimaanpanolain mukaisesti 31.12.2026. Hyvinvointialueen on tarkoitus jatkaa tilojen vuokraamista myös jatkossa. Vuokrantajana toimii jatkossa HUS-yhtymä.
Vuokrasopimuksen ehdot:
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajalla. Hyvinvointialueelle uusi sopimus tarkoittaa kustannusten nousua aiemmasta. Vuonna 2026 hyvinvointialueen vuokra Vantaan kaupungille on ollut 41 674,19 euroa/kk (alv 0 %) ja uudessa sopimuksessa vuokra tulee olemaan 50 823 euroa/kk (alv 0 %).
HUS-yhtymän tilavuokrien muodostuminen perustuu HUSille kiinteistöstä aiheutuvien kulujen kattamiseen, ns. omakustanneperiaatteeseen. HUS veloittaa tämän periaatteen mukaisesti vuokrat sekä HUSin sisäisiltä käyttäjäyksiköiltä sekä HUSin organisaation ulkopuolisilta vuokralaisilta. Tilavuokralla katetaan HUSin omistamien ja vuokraamien kiinteistöjen ylläpito-, pääoma- ja korkokulut. HUSin tilavuokrat määritetään kiinteistökohtaisesti vuosittain talousarvion laadinnan yhteydessä. Pääomavuokran osuus koostuu kiinteistöön kohdistuvista poistoista ja korkokuluista. Ylläpitovuokralla katetaan muun muassa kiinteistön hoidosta ja kunnossapidosta aiheutuvat kustannukset, ulkoalueiden hoitokulut, turvallisuuskulut, energiakulut, maa-alueiden vuokrat sekä HUSin omistamien kiinteistöjen kiinteistöverot.
HUS vastaa koko Peijaksen sairaalan kiinteistön ylläpidosta. HUSin ja Vantaan kaupungin välillä oli 30.9.2026 saakka ylläpitosopimus niiden tilojen osalta, jotka Vantaan kaupunki omisti kyseiseen ajankohtaan asti. Kyseinen ylläpitosopimus on laadittu vuonna 2010 ja sopimuksen alkaessa siihen on sovittu kiinteä €/m2/kk-veloitus HUSin tuottamista ylläpitopalveluista Vantaan kaupungille. Sopimuksen mukaisesti kyseistä €/m2/kk-veloitusta on voitu tarkistaa vuosittain elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Elinkustannusindeksin muutos on ollut alhaisempi kuin HUSille toteutuneet kiinteistön ylläpitokustannukset. HUSin ja Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen välille 1.1.2027 alkaen solmittavassa vuokrasopimuksessa ylläpitovuokra on määritetty HUSille ylläpidosta aiheutuvien kustannusten tasoisesti.
Peijaksen sairaalan tulevat investoinnit
Peijaksen sairaala-alueelle on valmisteltu asemakaavan muutosta, joka mahdollistaa Vantaan ja Keravan hyvinvontialueen perusterveydenhuollon sairaalan rakentamisen alueelle. HUS-alueella on tehty laaja selvitys alueen vuodepaikkojen tulevaisuuden tarpeista, tässä yhteydessä myös Vaken sairaalapalvelut ovat tarkentaneet vuodepaikkamäärien tarvetta, jota käytetään lähtötietona HUS:n kanssa yhteistyössä tehtävässä uudisrakentamisen tarveselvityksessä. Perusterveydenhuollon sairaalan tarveselvityksen laadinnan yhteydessä tarkennetaan myös pysäköintilaitokseen toteutettavien pysäköintipaikkojen määrä. Peijaksen alueen lisärakentaminen edellyttää maantasopysäköinnistä luopumista ja investointia pysäköintilaitokseen. Sairaala-alueelle suunnitellut investoinnit on huomioitu osana vuokrasopimusneuvotteluita mm. irtisanomisajan määrittelyssä.