Beskrivning
Ärendets beredare: förvaltningsdirektör Riikka Rajahalme ja chef för lokalcentralen Pasi Salo
Vanda och Kervo välfärdsområde har förhandlat med Vanda och Kervo städer samt VAV Hoiva-asunnot Oy om lokalhyresavtal från 1.1.2027. Syftet med detta möte är att behandla förhandlingsresultatet gällande Vanda stads och VAV Hoiva-asunnots objekt. För Kervo stads del är avsikten att förhandlingsresultatet ska läggas fram vid välfärdsområdesstyrelsens nästa sammanträde 16.6.2026.
För Vanda stads och VAV Hoiva-Asunnot Oy:s del har hyresavtalsförhandlingarna för alla objekt och lokaler förts tillsammans, och i förhandlingarna har man nått en helhetslösning för samtliga objekt och lokaler.
När det gäller Vanda stads objekt överfördes lokalerna till välfärdsområdet i enlighet med den så kallade genomförandelagen (lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen 616/2021). Välfärdsområdesstyrelsen beslutade vid sitt sammanträde 26.11.2024 § 231 att utnyttja rätten att förlänga giltighetstiden för de hyresavtal som ingåtts med Vanda stad i enlighet med 22 § i införandelagen med ett år för perioden 1.1–31.12.2026. Dessa optioner i hyresavtalen löper ut 31.12.2026, och till följd av detta har välfärdsområdet och Vanda stad förhandlat om avtalen från och med 1.1.2027.
Dessutom sade Vanda och Kervo välfärdsområde i december 2025 upp de långa hyresavtalen för VAV Hoiva-asunnot Oy, som ingår i VAV-koncernen, till att upphöra vid utgången av 2026, med undantag för Kvesvedsstrandens servicecenter. Till följd av detta har välfärdsområdet och VAV Hoiva-asunnot förhandlat om nya avtal från 1.1.2027 för dessa tre objekt, det vill säga Korso äldrecenter, Simonkoti och Myyrinkoti.
Förhandlingarna har omfattat totalt 17 av Vanda stads objekt, 3 av VAV Hoiva-asunnots objekt samt cirka 70 lokaler som används av välfärdsområdet och som ligger i anslutning till stadens lokaler, såsom skolor och daghem. När det gäller Peijas sjukhus pågår fortfarande separata förhandlingar, eftersom förhandlingar pågår om försäljning av de lokaler som Vanda stad äger i Peijas sjukhus till HUS-sammanslutningen.
Vanda stadsstyrelse har behandlat förhandlingslösningen vid sitt sammanträde 11.5.2026 § 11. Stadsstyrelsen beslutade att:
- ”a) godkänna den helhetslösning som beskrivs i presentationsdelen gällande uthyrning av lokaler i stadskoncernens ägo till Vanda och Kervo välfärdsområde, samt uppmana stadens behöriga organ och tjänsteinnehavare att besluta om och ingå hyresavtal i enlighet med helhetslösningen samt ändringar i lånevillkoren för VAV Hoiva-asunnot Oy;
- b) uppmana koncernsektionen att fatta de beslut av VAV-koncernens aktieägare som punkten a) förutsätter;
- c) godkänna de principer som beskrivs i presentationsdelen för beredningen av bolagiseringen av social- och hälsovårdsfastigheterna, samt uppmana koncerntjänsterna och stadsmiljösektorn att bereda bolagiseringen i enlighet med de principer som beskrivs i presentationsdelen;
- d) uppmana stadsmiljösektorn att förhandla med bolaget om längre markarrendeavtal för de objekt som VAV Hoiva-asunnot ska sälja;
- e) uppmanar stadsmiljösektorn att vidta åtgärder för att förbereda försäljningen av objekt med långa hyresavtal.
Objekt med långa hyresavtal
Gäller följande objekt:
- Havukoski brandstation
- Vandaforsens brandstation
- Grans familjerehabiliteringscentrum
- Tammirinne mottagningshem
Förhandlingar om hyresavtalen för Havukoski brandstation, Vandaforsens brandstation, Tammirinne mottagningshem och Grans familjerehabiliteringscentrum har förts och ett förhandlingsresultat nåddes redan hösten 2024. Dessa hyresavtal kunde dock inte föras till beslutsfattande direkt efter förhandlingarna, eftersom hyrningarna har krävt ministeriernas godkännande i välfärdsområdets investeringsplan. När det gäller dessa objekt resulterade förhandlingarna i långa hyresavtal på 20 år, där hyresgästen ansvarar för skötsel och underhåll medan hyresvärden ansvarar för grundläggande renoveringar. En sammanfattning av objektens hyror och hyresavtalets huvudsakliga villkor finns i bilaga 1. Preliminära hyresavtalsmallar samt en ansvarsfördelningstabell för dessa objekt finns i bilaga 2.
Stadens direktägda objekt med kortare hyresavtal
Förhandlingsresultatet gäller följande objekt:
- Västerkulla hälsostation
- Katrinesjukhuset
- Dickursby rådgivningsbyrå
- Harjula ungdomshem
- Bäckby mottagningshem
- Bäckby mottagningshem/Asolaenheten
- Myrbacka allaktivitetshus
- Rödsands brandstation
När det gäller de direktägda objekten Katrinesjukhuset, Västerkulla hälsostation, Dickursby rådgivningsbyrå, Harjula ungdomshem, Bäckby mottagningshem, Asolaenheten vid Bäckby mottagningshem, Myrbacka allaktivitetshus samt Rödsands brandstation i bolagsform (brandstationen ägs av Kiinteistö Oy Vantaan Helikopteritukikohta), har man kommit fram till kortare tidsbegränsade avtal eller tillsvidareavtal av varierande längd. För samtliga av dessa ligger ansvaret för skötsel, underhåll och grundläggande renovering på hyresgästen. Som motvikt till ansvaret för grundläggande renovering har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet utan uppsägningstid om det i hyresobjektet under hyresperioden upptäcks ett sådant fel eller en sådan brist som helt eller till betydande delar förhindrar att hyresobjektet används för det ändamål som avtalats, och kostnaderna för att åtgärda felet eller bristen skulle överstiga ett belopp som motsvarar hälften av hyresbeloppet för den återstående tidsbegränsade hyresperioden, dock minst ett belopp som motsvarar 24 månaders hyra. För det mest betydande objektet, Katrinesjukhuset, har hyresperioden avtalats att vara tidsbegränsad till slutet av 2033 och därefter gälla tills vidare. När det gäller Katrinesjukhuset är uppsägningstiden under perioden 1.1.2032–31.12.2034 24 månader och från 1.1.2035 12 månader för båda parter. En sammanfattning av hyrorna och de huvudsakliga hyresvillkoren för de direktägda objekten finns i bilaga 1, och hyresavtalsmallen samt ansvarsfördelningstabellen för dessa objekt finns i bilaga 3. Ansvarsfördelningstabellen och de preliminära utkasten till objektspecifika avtal finns i bilaga 6.
Objekt i bolagsform
Förhandlingsresultatet gäller följande objekt:
- Dickursby hälsostation
- Kiinteistö Oy Vantaan Säästötalo
- Korso hälsostation
- Håkansböle rådgivningsbyrå
Vanda stad äger följande objekt på basis av aktieinnehav i ömsesidiga fastighetsaktiebolag: Dickursby hälsostation (Kiinteistö Oy Dickursby hälsostation), Korso hälsostation (Kiinteistö Oy Korson toimistokeskus), lokaler som Konvaljvägen 20 har hyrt ut till Vake (Kiinteistö Oy Vantaan Säästötalo) och Håkansböle rådgivningsbyrå (Kiinteistö Oy Hakucenter). För dessa objekt har man kommit fram till tillsvidareavtal eller korta hyresavtal. Hyresgästen betalar skötsel- och underhållskostnaderna för dessa objekt genom en underhållshyra, som fastställs till beloppet för de faktiska underhållskostnaderna, och grundläggande renoveringar genom en ombyggnadshyra, genom vilken de hyrda lokalernas andel av kostnaderna för den grundläggande renoveringen eller förnyelsen faktureras på en gång eller i separat överenskomna delar. Som motvikt till ombyggnadshyran har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet utan uppsägningstid om ombyggnadshyrans belopp överstiger ett belopp som motsvarar hälften av hyresbeloppet för den återstående tidsbegränsade hyresperioden, dock minst ett belopp som motsvarar 24 månaders kapitalhyra. En sammanfattning av hyrorna och de huvudsakliga hyresvillkoren för objekten finns i bilaga 1, och hyresavtalsmallen samt ansvarsfördelningstabellen för dessa objekt finns i bilaga 4. Ansvarsfördelningstabellen och de preliminära utkasten till objektspecifika avtal finns i bilaga 7.
Lokaler i anslutning till stadens lokaler
När det gäller lokaler för munhälsovård och studenthälsovård som hyrs ut till välfärdsområdet och som ligger i anslutning till lokaler i stadens egen användning, såsom skolor och daghem, har man kommit fram till en lösning där uthyrningen i allt väsentligt fortsätter på tidigare villkor. Objekten finns listade i bilaga 1. Uthyrningen fortsätter med nuvarande hyror (med tillägg för indexjusteringar) och hyresavtalen ingås tills vidare. För objekten inom munhälsovården har en uppsägningstid på 12 månader förhandlats fram, och för övriga objekt en uppsägningstid på 6 månader. En sammanfattning av hyrorna och de huvudsakliga hyresvillkoren för dessa objekt finns i bilaga 1, och de allmänna villkoren för dessa objekts hyresavtal samt ansvarsfördelningstabellen finns i bilaga 5.
Hyresavtalen för VAV Hoiva-asunnots objekt
Vanda och Kerava välfärdsområde sade i december 2025 upp VAV Hoiva-asunnots långa 25-åriga hyresavtal så att de löper ut vid utgången av 2026, med undantag för Kvesvedsstrandens servicecenter. Välfärdsområdets hyresavtal innehöll det villkor i den så kallade begränsningslagen i anslutning till välfärdsområdesreformen enligt vilket hyresavtalen kan sägas upp under 2024–2025 med 12 månaders uppsägningstid. De objekt som uppsägningen gällde var:
- Tjädervägen 23, det vill säga Korso äldrecenter, Korso
- Simonsvägen 5 B, det vill säga Simonkoti/Dickursby
- Krukgränden 5, det vill säga Myyrinkoti, Myrbacka
Välfärdsområdet och VAV Hoiva-Asunnot har nått ett förhandlingsresultat om de nya hyresavtalen, och huvudvillkoren för detta finns i bilaga 1. De preliminära utkasten till objektspecifika avtal samt ansvarsfördelningstabellen för Korso äldrecenter och Simonkoti finns i bilaga 8 (ansvarsfördelningstabellen för Myyrinkoti håller ännu på att färdigställas). Enligt förhandlingsresultatet:
- För Myyrinkoti ingås avtalet i övrigt på nuvarande villkor, men hyresperioden är tidsbegränsad till 3 år.
- Hyresavtalen för Simonkoti och Korso äldrecenter ingås enligt en så kallad trippelnettohyresavtalsmodell, där hyran endast täcker ägarens kapitalkostnader och hyresgästen svarar för alla andra kostnader för objektet.
- För Simonkotis del är hyresavtalets löptid 20 år och för Korso äldrecenters del 15 år.
- Hyrorna för Simonkoti och Korso äldrecenter sänks avsevärt.
- För Korso äldrecenters del har man avtalat att välfärdsområdet svarar för kostnaderna för gemensamt överenskomna reparationer på bruksvatten- och avloppsrörsystemet upp till 108 000 euro (0 % moms), och att hyresvärden ansvarar för de kostnader som överstiger detta belopp.
Vanda stad har dessutom i sitt eget beslutsfattande beaktat bolagiseringsskyldigheterna för de ovannämnda objekten samt, när det gäller VAV-objekten, stadskoncernens interna åtgärder. Stadsstyrelsens beslut av 11.5.2026 § 11 finns bifogat.
Beslutsförslag
Välfärdsområdesstyrelsen beslutar att:
1. godkänna den helhetslösning som beskrivs i beredningsdelen mellan välfärdsområdet, Vanda stad och VAV Hoiva-asunnot Oy gällande uthyrning av lokaler till välfärdsområdet från 1.1.2027;
2. godkänna hyresavtalen för följande objekt i enlighet med bilagorna. Huvudvillkoren för avtalen har fastställts i bilagorna 1–5, och i bilagorna 6, 7 och 8 har dessutom de preliminära utkasten till objektspecifika avtal samt ansvarsfördelningstabellerna sammanställts:
- Havukoski brandstation
- Vandaforsens brandstation
- Grans familjerehabiliteringscentrum
- Tammirinne mottagningshem
- Västerkulla hälsostation
- Katrinesjukhuset
- Dickursby rådgivningsbyrå
- Harjula ungdomshem
- Bäckby mottagningshem
- Bäckby mottagningshem/Asolaenheten
- Myrbacka allaktivitetshus
- Dickursby hälsostation
- Kiinteistö Oy Vantaan Säästötalo
- Korso hälsostation
- Rödsands brandstation
- Håkansböle rådgivningsbyrå
- Korso äldrecenter (VAV Hoiva-asunnot Oy, Tjädervägen 23)
- Simonkoti (VAV Hoiva-asunnot Oy, Simonsvägen 5 B)
- Myyrinkoti (VAV Hoiva-asunnot Oy, Krukgränden 5)
3. bemyndigar chefen för lokalcentralen att underteckna avtalshandlingarna samt att göra mindre ändringar i dem. Dessa är till exempel ändringar som preciseras under avtalsfasen gällande de hustekniska anslutningarna för Katrinesjukhuset och Dickursby rådgivningsbyrå samt andra motsvarande mindre preciseringar som görs under avtalsfasen;
4. konstatera att uthyrningen av de lokaler för munhälsovård samt studenthälsovård som finns i anslutning till stadens lokaler genomförs genom tjänsteinnehavarbeslut av chefen för lokalcentralen. Enligt § 37 i välfärdsområdets förvaltningsstadga beslutar chefen för lokalservicen som hyrning av lokaler när hyresavtalets sammanlagda värde uppgår till högst 600 000 euro.
Beslut
Välfärdsområdesstyrelsen beslutade enhälligt att:
1. godkänna den helhetslösning som beskrivs i beredningsdelen mellan välfärdsområdet, Vanda stad och VAV Hoiva-asunnot Oy gällande uthyrning av lokaler till välfärdsområdet från 1.1.2027;
2. godkänna hyresavtalen för följande objekt i enlighet med bilagorna. Huvudvillkoren för avtalen har fastställts i bilagorna 1–5, och i bilagorna 6, 7 och 8 har dessutom de preliminära utkasten till objektspecifika avtal samt ansvarsfördelningstabellerna sammanställts:
- Havukoski brandstation
- Vandaforsens brandstation
- Grans familjerehabiliteringscentrum
- Tammirinne mottagningshem
- Västerkulla hälsostation
- Katrinesjukhuset
- Dickursby rådgivningsbyrå
- Harjula ungdomshem
- Bäckby mottagningshem
- Bäckby mottagningshem/Asolaenheten
- Myrbacka allaktivitetshus
- Dickursby hälsostation
- Kiinteistö Oy Vantaan Säästötalo
- Korso hälsostation
- Rödsands brandstation
- Håkansböle rådgivningsbyrå
- Korso äldrecenter (VAV Hoiva-asunnot Oy, Tjädervägen 23)
- Simonkoti (VAV Hoiva-asunnot Oy, Simonsvägen 5 B)
- Myyrinkoti (VAV Hoiva-asunnot Oy, Krukgränden 5)
3. bemyndigar chefen för lokalcentralen att underteckna avtalshandlingarna samt att göra mindre ändringar i dem. Dessa är till exempel ändringar som preciseras under avtalsfasen gällande de hustekniska anslutningarna för Katrinesjukhuset och Dickursby rådgivningsbyrå samt andra motsvarande mindre preciseringar som görs under avtalsfasen;
4. konstatera att uthyrningen av de lokaler för munhälsovård samt studenthälsovård som finns i anslutning till stadens lokaler genomförs genom tjänsteinnehavarbeslut av chefen för lokalcentralen. Enligt § 37 i välfärdsområdets förvaltningsstadga beslutar chefen för lokalservicen som hyrning av lokaler när hyresavtalets sammanlagda värde uppgår till högst 600 000 euro.
Mer information om beslutet ges av välfärdsområdesdirektör Timo Aronkytö, timo.aronkyto@vakehyva.fi.