Beskrivning
Ärendets beredare: chef för lokalcentralen Pasi Salo
Från och med början av 2023 överfördes ansvaret för att ordna social- och hälsovård samt räddningsväsendet från kommunerna och samkommunerna till 21 välfärdsområden. Från städerna Vanda och Kervo överfördes ansvaret till Vanda och Kervo välfärdsområde.
Enligt 22 § i lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen (616/2021) (nedan ikraftträdandelagen) övergick de lokaler som används inom den kommunalt ordnade primärvården, den specialiserade sjukvården, socialväsendet och räddningsväsendet till välfärdsområdets besittning den 1 januari 2023. I enlighet med ikraftträdandelagen ingick Vanda och Kervo välfärdsområde och Kervo stad ett hyresavtal om besittningen av lokalerna så att de gäller åtminstone till och med den 31 december 2025. Välfärdsområdet har rätt att förlänga hyresavtalet med ett år genom att meddela kommunen om saken senast 12 månader innan hyresavtalet går ut. Den hyra som avtalats i det ovan avsedda hyresavtalet ska täcka de skäliga kapital- och underhållskostnaderna för den lokal som hyresavtalet gäller.
Ikraftträdandelagen har kompletterats med statsrådets förordning
om bestämmande av hyra enligt hyresavtal mellan kommuner och välfärdsområden under övergångsperioden 2023–2026 Genom förordningen föreskrivs om bestämmande av hyran enligt ett hyresavtal mellan ett välfärdsområde och en kommun under den hyresperiod som avses i 22 § i lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen (616/2021). Enligt förordningen är hyran en totalhyra som består av kapitalhyra och hyra för underhåll. Hyrorna justeras en gång om året med levnadskostnadsindex. Kapitalhyran har bildats på basis av det tekniska värdet på den byggnad som hyrs ut eller, om det saknas, på basis av ett kalkylerat tekniskt värde med användning av avkastningskravet på 6 procent. Avkastningskravet beskriver kostnaderna för eget och främmande kapital som är bundet till en fastighet, avskrivningar som beskriver fastighetens slitage, eventuell andel av jordlegan och tekniska risker i anslutning till fastigheten.
Genom stadsstyrelsens beslut i Kervo stad (28.2.2022 63 §) överfördes de lokaler och bostadslägenheter som ägs av Kervo stad till Vanda och Kervo välfärdsområde. Välfärdsområdesfullmäktige i Vanda och Kervo välfärdsområde behandlade Vanda stads utredning den 31 mars 2022 och beslöt om överföring av avtal och ansvar till välfärdsområdet och på välfärdsområdets ansvar i enlighet med 28 § i ikraftträdandelagen.
I villkoren för hyresavtalen mellan Vanda och Kervo välfärdsområde och Kervo stad fastställs att avtalen är tidsbundna, att de inleds den 1 januari 2023 och upphör den 31 december 2025. Dessutom innehåller avtalen en option till förnyelse på basis av vilken avtalet fortsätter under perioden 1.1.2026–31.12.2026. Hyresvärden ska underrättas om användningen av optionen till förnyelse senast den 31 december 2024.
Bilaga 1 till detta beslutsförslag innehåller en lista över de hyresobjekt för vilka det föreslås att optionen till förnyelse ska användas. Dessutom innehåller bilaga 2 till beslutsförslaget en lista över de objekt för vilka det inte föreslås att optionen för förnyelse ska användas.
Beslutsförslag
Välfärdsområdesstyrelsen beslutar att:
- godkänna Vanda och Kervo välfärdsområdes rätt att i fråga om objekten i bilaga 1 förlänga giltighetstiden för hyresavtalen med Kervo stad i enlighet med lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen (616/2021) med ett år från och med den 1 januari 2026 genom att meddela staden om detta senast den 31 december 2024, och
- att rätten att förlänga hyresavtalens giltighetstid inte utnyttjas i fråga om de objekt som presenteras i bilaga 2,
- befullmäktiga lokalcentralchefen att ingå och underteckna hyresavtal.
Beslut
Beslutsförslaget godkändes enhälligt.
Mer information om beslutet ges av välfärdsområdesdirektör Timo Aronkytö, timo.aronkyto@vakehyva.fi.